Le déficit foncier : Comment réduire ses impôts avec des travaux ?

Vous avez des revenus fonciers importants et vous payez trop d'impôts ? Le déficit foncier est l'un des derniers leviers fiscaux puissants sans plafonnement des niches fiscales (sous conditions). C'est la stratégie idéale pour ceux qui achètent des biens anciens à rénover.

Le principe du déficit foncier

Lorsque vos charges (travaux, intérêts, taxes) sont supérieures à vos loyers, vous créez un déficit. Ce déficit peut être déduit de vos autres revenus fonciers, mais aussi de votre revenu global (salaire) dans la limite de 10 700 € par an.

Quels travaux sont déductibles ?

• Amélioration (chauffage, isolation)
• Entretien et réparation (peinture, toiture)
• Les travaux de reconstruction ou d'agrandissement sont exclus en location nue classique.